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目录

• 大学习落户购房
• 新楼盘信息
• 二手房信息
• 购房深度好文
• 武汉市各区的特点
• 武汉市的医疗资源
• 武汉市小学排名
• 武汉市初中排名
• 武汉市高中排名
• 请我喝瓶雪碧

武汉购房须知（没有完美的房子只有适合你的房子）

• 首付预算
  • 刚需第一套新房，总价的三成首付，装修贷款目前也可以贷30年
  • 二手房第一套，总成交价的三成首付+中介服务费
  • 首付款可以在一定的范围内灵活调动的，几万内都可以
• 工作地点
  • 目前武汉互联网公司主要集中在关山大道、金融港、光谷东、花山这几个片区，都属于东湖高新区
  • 目前东湖高新区还不是正式的行政区，管辖范围西起光谷广场、东至左岭、南起佛祖岭高新六路、北至花山软件新城
  • 东湖新区享受主城区政策，子女也可考主城区高中
• 升值潜力
  • 江汉江岸滨江区、武昌青山滨江区、关山大道学区、光谷中心城
• 我的购房预期
  • 交通通勤(交通配套) > 学区(教育配套) > 医疗配套 > 生活商业配套
• 查规划图、查楼盘信息、查学区、查小区环境、查物业管理、查生活居住体验、查是否人车分流与车位配比
  • 现场去感受一下就知道了，多转转

2019武汉买房条件 武汉买房有什么限制

2019武汉公积金贷款最高额度是多少

武汉住房公积金管理中心

一手房公积金贷款办理指南

外地户口转入武汉户口需要具备哪些条件

2018武汉商业贷款利率

徐远教授刷新了我对房地产的认识

武汉地铁规划图

公积金贷款还款计算公式

武汉市城市轨道交通第四期建设规划

容积率

• 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
• 容积率越低，居民的舒适度越高。
• 一般而言，19层以上住宅的容积率为2.4~4.5。

公摊面积

• 公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。
• 如果房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20%，那么，我们实际的套内建筑面积则为80平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下70多平米了。
• 为什么楼层越高公摊越多？公摊越小越好吗？
• 

武汉市商品房项目查询

武汉市房地产经纪服务平台-二手房

武汉市自然资源和规划局

购房贷款计算器

武汉市中星公证处-公示信息

大学习落户购房

• 武汉大学生落户流程
• 湖北政务服务网
• 武汉公安云端窗口
• 线上申请落户办事指南
• 公积金贷款额度可在支付宝-城市服务-公积金中查询可贷额度，必须在开户日期后6个月才能使用公积金贷款，且缴存日期须满6个月。
• 当一个区域的新房价格在你们能负担的起的范围内就不建议入手二手房，除非此二手房交通及配套十分完善。
• 湖北省民政厅

武汉市规划一张图

• 武汉市规划一张图

新房-商品房查询

• 商品房项目

二手房-交易平台信息查询

• 武汉市房地产经纪服务平台

满二唯一与满五唯一

• 商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
• 满二唯一：是指房子产权满两年 且是唯一一套房产，免征增值税
• 满五唯一：是指房子产权满五年 且是唯一一套房产，免征增值税和个税
• 满二唯一和满五唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
• 而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

购房深度好文

• 刚需买房指南
• 商业贷款转公积金贷款

武汉市各区的特点

• 汉口：
  • 江岸区：江滩长子，市中心，首善之区，市政府，老租界。市民之家，长江委（副部级）
  • 江汉区：江滩次子，市中心，金融商业中心，医疗中心。
  • 硚口区：江滩三子，其中东部属于市中心，医疗中心，汉正街，过去的老化工区，新商业街，宜家。
• 老汉口三区：
  • 东西湖（临空港）：汉口郊区，老农场，新工业区。
  • 黄陂区：武汉城市之根——盘龙城（武汉官宣）天河机场，汉口亲儿子。长江新城。
  • 新洲：武汉新港（阳逻部分），阳逻是汉口干儿子，新洲其他地方属于附送。
• 汉阳：
  • 汉阳区：大汉阳地区中唯一的中心城区，江滩的堂哥，老汉阳府城，老汉阳县城，晴川阁，古琴台，武汉动物园。风景区，风景名胜古迹区。
  • 武汉经开（汉南）：江滩直管，江滩在大汉阳地区的亲儿子，东风车城，汉南农场。沌口。
  • 蔡甸：老汉阳郊区，汉阳县。
• 武昌：
  • 武昌区：水果湖太子，省中心，江南部分的经济商业中心。楚河汉街。
  • 洪山区：水果湖次子，教育中心。
  • 江夏区：水果湖三子，武昌郊区，熊廷弼。
  • 青山区：曾经的水果湖长子，现在的废太子。红钢城，武钢+中冶。
    • 武钢是副部级的央企，而武汉市辖区一般是副厅级建制，所以青山区的实际地位在计划经济时代奇高。九十年代之后渐渐褪色了。
    • 化工区：曾经存在，基本撤销。合并到青山区，青山区算是国企展览馆了，一堆重工业国企展览。
  • 东湖高新（光谷）：高新产业区，武汉高薪职业聚集地，大学城。本质上是经济开发区不是行政区，是水果湖亲儿子。
• 候补：
  • 葛店：光谷郊区，省政府亲儿子，一直在承接光谷产业和资源，就是不给江滩交税。江滩很生气。
  • 梧桐湖：光谷郊区，已经承接了部分高校资源，高校不过江是水果湖对江滩的承诺。
  • 红莲湖：后备的光谷用地，现为光谷郊区。

武汉市的医疗资源

武汉市小学排名

评选标准如下：

• 师资水平20%;
• 环境与设施15%;
• 初中升学率20%;
• 大学升学率(过去5年被国内前50名大学录取的比例)10%;
• 大学留学率(过去10年入读世界15名校本硕博人数)10%;大学留学率(世界其他大学，同上)10%;
• 学校生均支出费用10%;
• 校友捐赠5%。

中国500所最佳小学排行，武汉上榜的18家小学

• 榜单排名13：湖北省武汉市实验外国语学校小学部
• 榜单排名36：湖北省武汉大学第一附属小学
• 榜单排名40：湖北省黄石市武汉路小学
• 榜单排名106：湖北省武汉市光谷第一小学
• 榜单排名156：湖北省武汉市华中师范大学附属小学
• 榜单排名184：湖北省武汉市武昌水果湖第一小学
• 榜单排名213：湖北省武汉市育才小学
• 榜单排名225：湖北省武汉市光谷第二小学
• 榜单排名238：湖北省武汉市武昌水果湖第二小学
• 榜单排名251：湖北省武汉市育才第二小学
• 榜单排名267：湖北省武汉市惠济路小学
• 榜单排名285：湖北省武汉市武珞路小学
• 榜单排名357：湖北省武汉市洪山区鲁巷小学
• 榜单排名387：湖北省武汉市鄱阳街小学
• 榜单排名474：省武汉市红领巾小学
• 榜单排名476：省武汉市武汉小学
• 榜单排名490：省武汉市黄兴路小学
• 榜单排名495：省武汉市黄陂路小学

武汉市初中排名

武汉市高中排名

请我喝瓶雪碧

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